Магазин 100 кв.м. за продажба в Овча купел 1 | Близо до метро

За магазина

Магазинът се намира в квартал Овча купел 1, София, на партерен етаж в жилищна сграда, въведена в експлоатация 1992 г. Площта е 100 кв.м., разпределени в три отделни помещения. Едното помещение има лице на улица, а останалите две са достъпни през коридор с две бани и предверие с изход към задната част на блока.

Магазинът е ремонтиран. Сменени са ВиК инсталациите и сградата е санирана. Таваните са с височина 2,80 м. Изложението е юг-север. Имотът разполага с ТЕЦ и трифазен ток.

Цената е 190 000 EUR, което прави 1 900 EUR/кв.м. Свободното паркиране в района осигурява удобство за персонал и клиенти.

За кого е подходящ имотът?

Имотът е подходящ за търговски и услугови дейности с нужда от многофункционални помещения. Конкретните приложения включват фитнес зала, боен клуб, игрална зала, ветеринарна клиника или медицински център.

Три отделни помещения позволяват едновременно обособяване на рецепция, работна зона и складово или санитарно пространство. Наличието на трифазен ток е предимство за обекти с по-голямо електрическо натоварване, като фитнес или производствени дейности.

Инвеститорите, търсещи доходоносен търговски имот в установен столичен квартал, също намират тук реална алтернатива. Локацията осигурява постоянен пешеходен трафик от съседните жилищни блокове.

За Овча купел 1

Овча купел 1 е жилищен квартал в Столична община, район Овча купел. Кварталът е изграден предимно в периода 1970-те до 1990-те години и е добре обслужен от градска инфраструктура.

На няколко минути пеша се намират метростанция, Кауфланд и множество спирки на градския транспорт. Метрото свързва квартала с центъра на София за около 20 минути. В района има училища, детски градини, аптеки и търговски обекти от ежедневно значение.

Кварталът е предпочитан заради добрата транспортна свързаност и наличието на зелени площи в близост. Комбинацията от жилищна плътност и близост до метро осигурява постоянна клиентска база за търговски обекти.

Цена и пазарен контекст

Цената на имота е 190 000 EUR при 1 900 EUR/кв.м. Средната цена за продажби в София към момента на публикуването е 2 566 EUR/кв.м., съгласно данни от imot.bg (04/06/2026), валидни към момента на публикуването на обявата.

Имотът се предлага под средното ниво за града с около 26%. За търговски имот на партер в квартал с метро и голям супермаркет в близост, тази цена го поставя в конкурентна позиция на пазара.

Ремонтираното състояние, трифазният ток и многофункционалното разпределение добавят стойност, която не винаги е отразена в цената на необновени обекти в същия район.

За огледи и информация: свържете се с нас.

Последна актуализация: 05/06/2026