Отдаване на имот под наем в България: професионално управление за максимална доходност
Притежавате имот в България, който стои празен или не генерира очакваната доходност? Самостоятелното отдаване под наем крие рискове: ненадеждни наематели, правни усложнения, скрити разходи и загуба на време. Нашият екип поема целия процес: от оценка на наемния потенциал до подписване на договор и управление на наемните отношения. Разгледайте всички услуги за собственици на имоти, които предлагаме.
Съдържание на страницата
Отдаване под наем с BulgarIMOT: накратко
Какво трябва да знаете:
- Комисионна: едномесечен наем, платима само след подписан договор и нанесен наемател. Без предварителни такси.
- Срок: 2 до 4 седмици средно за намиране на подходящ наемател, според локацията и типа имот.
- Включено в услугата: оценка на наемния потенциал, маркетинг, огледи, тристепенна проверка на кандидатите и юридически договор по ЗЗД.
- Собственици в чужбина: целият процес се управлява дистанционно, с нотариално заверено пълномощно и редовни отчети.
- Данък върху наема: 10% плосък данък след 10% нормативно признати разходи, ефективно 9% от брутния наем (източник: НАП, 2026).
- След отдаването: по избор предлагаме текущо управление на имота: събиране на наеми, ремонти и инспекции.
Свържете се с нас за безплатна консултация и оценка на наемния потенциал.
Свържете се с нас →
Как работим: от оценка до подписване на договор
Процесът на отдаване с нас е структуриран и прозрачен. Следваме 5 стъпки, за да гарантираме максимална доходност при минимален риск за собственика:
Оценка на имота и определяне на наемна цена
Започваме с детайлна оценка на имота и определяне на оптималната наемна цена на база актуални пазарни данни. Анализираме сравними имоти в района, сезонни тенденции и профила на целевите наематели.
Професионална обява и маркетинг
Подготвяме професионална обява с качествени снимки и описание, оптимизирано за максимална видимост. Публикуваме на водещи платформи: imot.bg, OLX, социални мрежи и нашата база данни с активни търсещи.
Огледи и проверка на кандидати
Провеждаме огледи с предварително проверени кандидати. Всеки потенциален наемател преминава през нашата процедура за оценка: верификация на документи, трудова заетост и платежоспособност.
Договор и правна защита
След избора на наемател подготвяме юридически издържан договор за наем, съобразен с българското законодателство и защитаващ интересите на собственика. Включва приемо-предавателен протокол и опис.
Предаване и нанасяне
Организираме предаването на имота, документираме състоянието с фотографски протокол и осигуряваме гладко нанасяне. Целият процес отнема средно 2 до 4 седмици. Поддържаме постоянна комуникация на всеки етап.
Преди да започнете процеса на отдаване, оценете потенциалната доходност на вашия имот. Въведете стойността на имота и очаквания месечен наем, за да видите брутната и нетна годишна доходност спрямо средните стойности за вашия район:
Калкулатор за доходност от наем
Резултати
* Нетната доходност е приблизителна. Включва 10% данък върху наемните приходи (плосък данък в България) и ~5% за поддръжка/застраховка. Не включва периоди на празен имот. Средната брутна доходност в София е 5-7% (източник: BulgarIMOT market data & Global Property Guide, 2026).
След като прецените очаквания наем, изчислете и нетния си доход след данъци. Калкулаторът прилага актуалните правила по ЗДДФЛ: 10% нормативно признати разходи и 10% данък върху остатъка. Въведете месечния наем, за да видите дължимия данък и чистата сума, която остава за вас:
Данъчен калкулатор за наемни приходи
👤 Физическо лице
🏢 ЕООД
* Калкулацията е ориентировъчна. За физически лица: 10% нормативни разходи (чл. 31 ЗДДФЛ), 10% плосък данък, ЗОВ 8% върху данъчната основа (минимум 190 EUR/мес). За ЕООД: 10% корпоративен данък (ЗКПО) + 5% данък дивидент при разпределение. Не включва счетоводни такси и ДДС (ако е приложимо). Източник: НАП 2026.
Нашият екип ще ви помогне на всяка стъпка от процеса на отдаване.
Заявете консултация →
Какво включва нашата услуга по отдаване
Пет ключови услуги под един покрив
Услугата ни по отдаване покрива всеки аспект на процеса, за да не се налага собственикът да се занимава с детайлите:
Изследваме сравними имоти в района, за да определим оптимална наемна цена. Предоставяме писмен доклад с обосновка.
Публикуваме на imot.bg, OLX, социални мрежи с професионални снимки и SEO-оптимизирано описание.
Верифицираме самоличност, заетост и платежоспособност. Корпоративни наематели: проверка в Търговски регистър.
Договор за наем, приемо-предавателен протокол и опис на обзавеждане, съобразени с българското законодателство.
Присъстваме на предаването, документираме състоянието с фотографски протокол и осигуряваме гладко нанасяне.
Сами или с професионална подкрепа: сравнение
Професионална подкрепа от първата стъпка до подписването на договора.
Безплатна консултация →
Научете повече за нашата услуга за управление на имоти след успешно отдаване.
Защо да изберете нас за отдаване на вашия имот
Нашите резултати в цифри
Лицензирана агенция с доказан опит
С над 8 години опит на българския пазар и портфолио от успешно отдадени имоти в София, Пловдив, Варна и Бургас, ние гарантираме максимална доходност при минимален риск за собственика. Всеки имот получава индивидуална стратегия, съобразена с актуалните пазарни условия и профила на целевите наематели.
BulgarIMOT е лицензирана агенция за недвижими имоти с доказан опит в отдаването на жилищни и комерсиални имоти. Нашият екип включва сертифицирани брокери с дълбоко познаване на местните пазарни специфики във всеки голям град.
Прозрачност и двуезично обслужване
Работим с прозрачна комисионна структура, без скрити такси. Ако обмисляте и продажба на вашия имот, можем да ви консултираме и за тази опция в цяла България.
Клиентите ни включват както български собственици, така и чуждестранни инвеститори, които се доверяват на нашата експертиза за управлението на имотите си от разстояние. Предоставяме пълна отчетност и комуникация на български и английски език.
Свържете се с нас за индивидуална стратегия за максимална доходност.
Безплатна консултация →
Често задавани въпроси за отдаване на имоти в България
Каква комисионна дължи собственикът при отдаване?
Стандартната комисионна е едномесечен наем, платима след успешното подписване на договор и нанасяне на наемателя. Няма предварителни такси или скрити разходи. Комисионната покрива пълния процес: оценка, маркетинг, огледи, проверка на кандидати и подготовка на договор.
Колко време отнема намирането на наемател?
Средното време за намиране на подходящ наемател е 2 до 4 седмици, в зависимост от локацията и типа имот. Имоти в централните квартали на София и Пловдив обикновено се отдават по-бързо. Поддържаме актуална база данни с активно търсещи наематели, което ускорява процеса.
Как проверявате потенциалните наематели?
Всеки кандидат преминава през тристепенна проверка: верификация на документи за самоличност, проверка на трудова заетост и доходи, и оценка на платежоспособността. При корпоративни наематели проверяваме и фирмата. Целта е минимизиране на риска от неплащане.
Какви документи са необходими от собственика?
От собственика са необходими: нотариален акт (копие), документ за самоличност, актуална данъчна оценка, и декларация за съгласие за отдаване. Ако имотът е съсобственост, необходимо е съгласие от всички собственици. Подготвяме пълен списък при първата консултация.
Може ли собственик в чужбина да ползва услугата?
Да, голяма част от нашите клиенти са собственици, живеещи в чужбина. Управляваме целия процес дистанционно: от оценката до подписването на договор (с нотариално заверено пълномощно). Осигуряваме редовни отчети и незабавна комуникация при всеки въпрос.
Какъв договор за наем подготвяте?
Подготвяме юридически издържан договор за наем, съобразен с българското законодателство (Закон за задълженията и договорите (ЗЗД)). Договорът включва: срок, наемна цена в EUR, условия за прекратяване, приемо-предавателен протокол с фотодокументация и опис на обзавеждане.
Какви данъци дължи собственикът върху наемните приходи?
Собственикът, който отдава имот под наем, дължи 10% плосък данък върху наемните приходи по ЗДДФЛ. Преди облагането се приспадат 10% нормативно признати разходи без нужда от документи, така че ефективната ставка е 9% от брутния наем (източник: НАП, 2026). Данъкът се внася авансово на тримесечие за първите три тримесечия, а окончателното изравняване става с годишната данъчна декларация по чл. 50 ЗДДФЛ, подавана до 30 април. Ако наемателят е фирма, тя удържа и внася данъка вместо вас. Чуждестранни собственици без данъчна резидентност в България дължат 10% окончателен данък върху брутния наем, без приспадане на разходи. Съдействаме с тримесечните декларации и годишното деклариране.
Предлагате ли текущо управление на имота след отдаване?
Да, предлагаме пълно управление на имота: събиране на наеми, координация на ремонти, комуникация с наемателя и периодични инспекции. Услугата е по избор и се договаря отделно. Много собственици в чужбина я комбинират с услугата по отдаване за цялостно спокойствие.
Отдаване на имот или Airbnb: кое е по-изгодно?
Зависи от профила на имота и целите на собственика. Дългосрочното отдаване предлага стабилен месечен доход без оперативни разходи — идеално за собственици в чужбина. Airbnb може да генерира по-висок месечен приход в централни локации, но изисква ежедневно управление, по-високи разходи (почистване, консумативи, платформена комисионна 3-15%) и носи сезонен риск. При нас над 70% от собствениците избират дългосрочен наем заради предвидимостта (източник: BulgarIMOT клиентски данни 2026, на база обяви от imot.bg).
Може ли чужденец да отдава имот под наем в България?
Да, чужденци могат свободно да отдават имоти под наем в България без допълнителни разрешителни. Необходими са: нотариален акт за собственост, БУЛСТАТ регистрация за наемна дейност (безплатна, онлайн), и банкова сметка в България или ЕС за получаване на наемите. Данъкът е 10% плосък данък (ЗДДФЛ). Ние управляваме целия процес дистанционно, включително БУЛСТАТ регистрацията и данъчните декларации.
Кой е най-добрият квартал за отдаване под наем в София?
Топ кварталите по търсене и доходност (източник: BulgarIMOT пазарни данни 2026, на база обяви от imot.bg): Лозенец и Иван Вазов — най-високо търсене от чуждестранни наематели, брутна доходност 5-6%. Център — премиум наеми, но по-висока конкуренция. Студентски град — стабилно търсене, доходност до 7%, но сезонен риск. Витоша/Бояна — нарастващо търсене от семейства, по-нисък оборот. Изборът зависи от целевия наемател и бюджета — свържете се с нас за персонализиран анализ.
Как да отдам апартамент под наем бързо?
За бързо отдаване (под 2 седмици) препоръчваме: 1) Конкурентна цена — определете наема на база актуален пазарен анализ, не на база лични очаквания. 2) Професионални снимки — обявите с качествени снимки получават 3-4 пъти повече запитвания. 3) Мулти-платформен маркетинг — публикувайте на imot.bg, OLX, Facebook групи и международни платформи едновременно. 4) Гъвкави огледи — включително вечер и през уикенда. С нашата услуга средното време за намиране на наемател е под 3 седмици (източник: BulgarIMOT данни 2025).
Нашата методология за успешно отдаване
Методологията ни се основава на данни, а не на предположения. Използваме актуална пазарна статистика от НСИ за определяне на оптималната наемна цена, анализираме сезонните колебания и профила на търсенето в конкретния район.
Всеки имот преминава през 7-стъпков процес: първоначална оценка, ценови анализ, подготовка за показване, маркетингова кампания, селекция на наематели, правна подготовка и предаване. На всяка стъпка прилагаме доказани практики, натрупани от стотици успешни сделки.
Проследяваме и оптимизираме представянето на всяка обява: ако имотът не генерира достатъчно запитвания в рамките на първата седмица, коригираме ценовата стратегия или маркетинговия подход, за да осигурим бързо и изгодно отдаване.
Последна актуализация: май 2026
Разгледайте всички наши услуги за собственици на имоти в България.
