Парцел 5200 кв.м за продажба в Очуша | Овощна градина и постройки

За парцела

Имотът се състои от два урегулирани поземлени имота с обща площ 5200 кв.м: УПИ от 1200 кв.м и овощна градина от 4000 кв.м. Находи се в село Очуша, община Костенец, област София.

В градината растат ябълки, круши, грозде и цветя. Парцелът е ограден с естествен зелен плет. На имота има 3 постройки с над 7 помещения, плюс пещ и нарязани дърва.

Сградите се нуждаят от основен ремонт, но разполагат със здрави основи и греди. Електрозахранването е включено. Водоснабдяване от чешма на 150 м от имота. Водопровод на самия имот не е въведен.

Имотът се намира в подножието на Средна Гора с гледка към Рила. Цената е 26 000 EUR, което прави 5 EUR/кв.м.

За кого е подходящ този имот?

Имотът е подходящ за купувачи, търсещи вила за лично ползване на около час от София. Наличието на съществуващи постройки и обработваема градина позволява бързо въвеждане в употреба след ремонт.

Инвеститори в туристически проекти ще намерят интерес в близостта до водопади, минерални извори и природни дестинации в района на Костенец. Площта от 5200 кв.м дава възможност за изграждане на малка туристическа база или гостоприемна ферма.

Подходящ е и за хора, практикуващи самозадоволително земеделие. Овощните дървета вече са в производство. Оградата и постройките са налице.

За Очуша и региона

Село Очуша се намира в община Костенец, област София. Отстои на около 80 км от центъра на София, при нормален трафик около 1 час с автомобил. До град Костенец разстоянието е приблизително 10 км.

Районът е известен с минералните си извори и спа центровете в Костенец. В близост се намират водопади и туристически маршрути в Средна Гора. Рила е видима от имота и достъпна за еднодневни излети.

Селото е тихо и малко. Инфраструктурата е основна, характерна за планинско селище. Пазаруване и административни услуги се намират в Костенец и Ихтиман.

Цена и пазарен контекст

Цената на имота е 26 000 EUR при 5 EUR/кв.м. Средната пазарна цена за парцели в Софийска област според imot.bg (04/06/2026) е 416 EUR/кв.м към момента на актуализиране на тази обява.

Разликата е изключително значителна. Цената от 5 EUR/кв.м е 98.8% по-ниска от пазарния средност, което отразява отдалечеността на селото, липсата на водопровод на имота и необходимостта от ремонт на сградите. За сравнение, парцели в близост до Костенец с комуникации се предлагат при значително по-високи нива.

За купувач, готов да инвестира в ремонт и довеждане на вода, имотът предлага голяма площ и функционални постройки на ниска придобивна цена.

За огледи и информация: свържете се с нас.

Последна актуализация: 05/06/2026